آدرسهای غلط را فراموش کنید؛ واقعیت بازار مسکن چیست؟
یک کارشناس بازار مسکن معتقد است که میزان تقاضا برای خرید رو به افزایش بوده و این تقاضا همراه با انتظارات تورمی و قیمت طلا و ارز، مردم را متوجه حوزه مسکن میکند.
به گزارش گیل اقتصادبازار مسکن این روزها در نقطهای حساس قرار دارد؛ جایی که کوچکترین تغییر قیمت میتواند موجی از تصمیمها، از خرید هیجانی گرفته تا انتظار محتاطانه، در دل خریداران و فروشندگان ایجاد کند. اما آیا واقعاً شرایطی که تحلیلها نشان میدهند با آنچه در خیابانها و فایلهای فروش میبینیم همخوانی دارد؟
سه عامل کلیدی افزایش تقاضای مسکن تا پایان ۱۴۰۴
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با نسیم اقتصاد درباره آنچه در حال اتفاق در بازار است گفت: مطالعات میدانی نشان میدهد که بازار مسکن با افزایش قیمت روبهرو است و در پایان سال ۱۴۰۴ با سه نوع تقاضا مواجه خواهیم بود.
وی افزود: یک نوع تقاضا، تقاضای نسبی خرید است؛ بهویژه تغییر متراژ از واحدهای کوچکتر به واحدهای بزرگتر که بهدلیل نزدیکی به شب عید و روال پایان سال شکل میگیرد. از سوی دیگر، بازارهای موازی مانند ارز، طلا و سکه از نظر ریالی رشد قابلتوجهی داشتهاند و این موضوع فرصتی ایجاد کرده است؛ بهطوری که داراییهایی که تا دیروز سرمایههای خرد محسوب میشدند، امروز به سرمایهای قابلتوجه تبدیل شدهاند و امکان تبدیل آنها به ریال و ورود به بازار مسکن را فراهم کردهاند. در نتیجه، با تقاضای تبدیل ارز و سکه به مسکن نیز مواجه هستیم.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: از سوی دیگر، انباشتهای تورمی در اقتصاد که همراستا با سایر کالاها و خدمات وجود دارد، انتظارات تورمی را تشدید کرده و نگرانی از افزایش قیمت مسکن را در ذهن ایجاد میکند؛ موضوعی که باعث میشود بخشی از مردم زودتر وارد بازار مسکن شوند. این سه عامل در پایان سال ۱۴۰۴ تقاضا برای خرید، حتی در بخش خریدهای سرمایهای، را افزایش داده است.
فروشندگان محتاط، بازار مسکن کمفایل
غیبی در ادامه به وضعیت فروشندگان اشاره کرد و در این خصوص توضیح داد: در بازار تقاضا وجود دارد، اما از یک طرف فروشندگان نگرانند که اگر واحد خود را بفروشند، نتوانند به موقع وارد بازار شوند یا ترجیح میدهند تا ثبات اقتصادی، بینالمللی و سیاسی حاصل شود و سپس اقدام به فروش کنند. در این شرایط با کمبود فایلهای متناسب و همراستا با تقاضا مواجه هستیم. به همین دلیل، هر واحدی که به قیمت عرضه شود، سریعاً توسط خریداران خریداری میشود و این موضوع بهطور طبیعی باعث افزایش قیمت میشود.
وی متذکر شد: با این فضا، میزان تقاضا برای خرید رو به افزایش است و این تقاضا همراه با انتظارات تورمی و قیمت طلا و ارز، مردم را متوجه حوزه مسکن میکند.
تحلیلهای قهوهخانهای و آدرسهای غلط در فضای مجازی
غیبی در بخش دیگری از صحبتهایش با اشاره به آدرسهای غلطی که به مردم داده میشود تصریح کرد: در فضای مجازی تحلیلهایی به اصطلاح قهوهخانهای درباره بازار مسکن ارائه میشود که مردم را از واقعیتهای حوزه اقتصاد مسکن دور میکند. دائماً میبینیم در این تحلیلها گفته میشود در بازار مسکن خبری نیست، هنوز در رکود تورمی هستیم، از نبود خریدار صحبت میکنند و گاهی از ریزش قیمتها سخن میگویند. نمیدانم این تحلیلها از کجا میآید؛ بهتر است قبل از هر تحلیل، از چند مشاور املاک محل زندگی خود درباره وضعیت بازار پرسوجو کنند. اینها نشانهها و اطلاعات غلطی است که به مردم داده میشود.
این کارشناش بازار مسکن همچنین به قیاس اشتباه قیمت مسکن با دلار اشاره و در این باره اظهار کرد: هنوز افرادی هستند که قیمت مسکن را با قیمت دلار قیاس میکنند. از انتهای سال ۱۴۰۰، اتفاق خوبی که در حوزه اقتصاد ما رخ داد این بود که مسکن قیمت و چسبندگی خود را از دلار جدا کرد و مسیر خود را تغییر داد. بنابراین اگر تحلیل کنیم که دلار گران و مسکن ارزان است و این دو را با هم مقایسه کنیم، مردم را به اشتباه میاندازیم.
به گفته وی اگر بخواهیم قیمت مسکن را با دلار مقایسه کنیم، متوسط قیمت آپارتمان در تهران باید متری بالای ۲۰۰ میلیون تومان باشد، اما میبینیم چنین نیست و مسیر بازار مسکن جدا شده است. پس اگر بگوییم مسکن نسبت به دلار پسرفت داشته و مردم مصرفکننده را امیدوار نگه داریم، درست نیست و باعث دور کردن مردم از بازار میشود.
بهترین روز برای خرید مسکن، همان روزی است که توان مالی دارید
غیبی در پاسخ به این پرسش که توصیه شما به افرادی که قصد ورود به بازار را دارند چیست؟ گفت: توصیه میشود هر زمان که اعتبار و ریال مردم به اندازهای بود که میتوانستند واحد مطلوبشان را خریداری کنند، همان روز بهترین روز برای خرید است و فردا برایشان دیر خواهد بود.
وی در پایان یادآور شد: در حوزه مسکن، امید به کاهش ۵۰ درصدی قیمت بر اساس این تحلیلها واقعی نیست. ما در جامعهای زندگی میکنیم که تورم بالای ۴۵ تا ۵۰ درصد دارد، پس چه دلیلی دارد بگوییم در بازار مسکن با کاهش قیمت مواجه هستیم یا خواهیم بود؟ در نتیجه، این امیدواریها و این آدرسهای غلط، مردم مصرفکنندهای را که قصد خرید دارند از بازار دور میکند و نباید چنین باشد.
