مالیات بر خانه‌های لوکس؛ رشد آستانه مالیاتی طی ۶ سال گذشته

به گزارش نسیم اقتصاد به نقل از اقتصادنیوز، «زمین‌های مسکونی با ارزشی بیش از ۵۰۰ میلیارد ریال و زمین‌های تجاری با ارزشی بیش از ۷۵۰ میلیارد ریال، نسبت به مازاد ارزش تعیین‌شده مشمول پرداخت مالیات خواهند شد.» این مصوبه چند روز پیش مجلس در خلال بررسی لایحه بودجه سال ۱۴۰۵ بود و در صورت تایید شورای نگهبان، از سال آینده اجرا خواهد شد.
 
چرا اعمال مالیات بر املاک لوکس؟
هدف از اعمال مالیات بر املاک لوکس و زمین‌های فاقد اعیانی برای نخستین بار در سال ۱۳۹۸ با تصویب نمایندگان مجلس شورای اسلامی پیش‌بینی شد و از سال ۱۴۰۰ به‌صورت سالانه به مرحله اجرا رسید. این مالیات تنها شامل املاک با ارزش بالاتر از حد معین می‌شود و بر مازاد ارزش دارایی‌ها نسبت به آستانه تعیین‌شده با نرخ ۰٫۲ درصد اعمال می‌شود. هدف از وضع این مالیات، افزایش شفافیت در بازار املاک و تأمین منابع درآمدی جدید برای دولت اعلام شده است.
 
بررسی داده‌ها نشان می‌دهد آستانه مالیاتی زمین‌های فاقد اعیانی و واحدهای مسکونی لوکس در سال‌های اخیر به طور مستمر افزایش یافته و نرخ ۰٫۲٪ از سال‌های ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۵ ثابت مانده است:
 
*سال ۱۴۰۰: آستانه مالیاتی ۱۰ میلیارد تومان، نرخ پلکانی ۰٫۱٪ تا ۰٫۵٪. یک آپارتمان لوکس ۱۵ میلیارد تومانی، بسته به بخش‌های پلکانی مازاد، مالیات حدود ۱۰ میلیون تومان پرداخت کرد.
 
*سال ۱۴۰۱: آستانه ۱۵ میلیارد تومان، نرخ ثابت ۰٫۲٪. یک آپارتمان ۲۰ میلیارد تومانی، مالیات ۱۰ میلیون تومان پرداخت کرد.
 
*سال ۱۴۰۲: آستانه ۲۰ میلیارد تومان، نرخ ثابت ۰٫۲٪. آپارتمان ۳۰ میلیارد تومانی، مالیات ۲۰ میلیون تومان (۰٫۲٪ × ۱۰ میلیارد مازاد) پرداخت می‌کرد.
 
*سال ۱۴۰۳: آستانه ۳۵ میلیارد تومان، نرخ ثابت ۰٫۲٪. آپارتمان ۴۵ میلیارد تومانی، مالیات ۲۰ میلیون تومان پرداخت کرد.
 
*سال ۱۴۰۴: بسته به نوع ملک، آستانه ۳۰ میلیارد تومان برای برخی آپارتمان‌ها و ۵۰ میلیارد تومان برای دیگران، نرخ ۰٫۲٪ ثابت. برای یک آپارتمان ۶۵ میلیارد تومانی با آستانه ۵۰ میلیارد، مالیات ۳۰ میلیون تومان شد.
 
*سال ۱۴۰۵: آستانه مالیاتی ۵۰ میلیارد تومان، نرخ ثابت ۰٫۲٪. برای آپارتمان لوکس ۱۰۰ میلیارد تومانی، مالیات سالانه ۵۰ میلیون تومان خواهد بود؛ افزایش آستانه نسبت به سال قبل صفر درصد بود.
 
روند سال‌های ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که نرخ مالیات ۰٫۲٪ ثابت مانده و تغییرات اصلی در آستانه اعمال مالیات بوده است. این سیاست باعث شده است که مالیات تنها بر املاک بسیار لوکس و زمین‌های فاقد اعیانی با ارزش بالا اعمال شود.